Generated by All in One SEO Pro v5.0.1.1, this is an llms-full.txt file, used by LLMs to index the site. # RIBO IMMOBILIER - Mathieu ROMAIN Agence immobilière située à Durrenentzen ! Professionnel de l'immobilier entre Colmar et le Rhin ## Articles ### [SOUS-COMPROMIS : Exclusivité à DURRENENTZEN](https://www.romain-immo.com/2023/09/12/exclusivite-a-durrenentzen/) **Published:** septembre 12, 2023 **Author:** mathieuimmo **Content:** 259 700 € FAI ## **MAISON VENDUE A DURRENENTZEN** Entre Colmar et Marckolsheim, à DURRENENTZEN, notre agence Ribo Immobilier vous propose en exclusivité une maison d’habitation de 104,46m2 habitables pour 110,70m2 au sol. ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/09/20230911_135920-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/09/20230824_192143-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/09/20230824_190807-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/09/20230824_190025-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/09/20230824_191234-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/09/20230824_191859-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/09/20230911_135920-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/09/20230824_192143-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/09/20230824_190807-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/09/20230824_190025-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/09/20230824_191234-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/09/20230824_191859-scaled.jpg?ssl=1) Elle est construite sur un terrain aménagé (pavés, potager, gazon, clôture et portail) de 488m2 et disposant d’un chemin d’accès en indivision avec les voisins. La surface totale des deux parcelles est de 859m2 La maison dispose au rez-de-chaussée d’une entrée qui donne : – à gauche sur un bel espace ouvert salon-séjour-cuisine équipée, puis une salle d’eau entièrement rénovée – à droite : une chambre. Les murs et plafonds de cet étage ont été récemment rénovés (plâtre, peinture, luminaires), de même que certaines fenêtres. Au premier étage, accessible par un escalier en bois, se trouvent deux chambres, un dégagement et une pièce. Au sous sol, la cave dispose d’un espace chaufferie et d’un espace buanderie. La dalle et le plancher sous la partie salle d’eau a été entièrement refaite récemment suite à l’installation de la nouvelle salle d’eau. La maison bénéficie à l’extérieur d’une terrasse couverte idéale pour accueillir vos proches, une remise et un garage double. La cour et le jardin ont également bénéficiés de travaux d’aménagement récents. Le chauffage de la maison est assuré par une chaudière fioul située au garage et par un poêle à pellets neuf installé au salon-séjour. Une climatisation a également été installée récemment **Prix de l’ensemble : 259 700€ honoraires d’agence inclus dont 6% TTC à la charge de l’acquéreur soit 245 000€ net vendeur.** Des conditions financières acceptables seront demandées pour les visites, à savoir un accord de principe financier et une attestation de disponibilité des fonds. DPE en cours de réalisation : Consommation énergétique anticipée : 292 kWh/m².an (classe E) et émission GES 60 kg CO2/m².an (classe E). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/?fbclid=IwAR0u5ND5PcpcbOtXHLpB15f3yGxSsSy1K74MDMlA63JPHmFHGInCt4jXjYk) [](https://www.facebook.com/photo/?fbid=215956828132544&set=pcb.215957081465852&__cft__[0]=AZWN_pNYiNiVKk3lkB8__YILjVvAZX2vkpOBqznFOsiXRMXVhfC5yUuZ__3VeqKB2XyfOKPMd2wax8whDnzZSJcp7ls-L_p3wdJeFnsDrqXDPsOuUf6LceFkMNycF59TD_xt1YoBQhBY5uQTRZDBa9mV8xzX6juE7jk-GR6vS-H9sRg0yjtjiWTKfRQPzqJPQ-I&__tn__=*bH-R) [](https://www.facebook.com/photo/?fbid=215956904799203&set=pcb.215957081465852&__cft__[0]=AZWN_pNYiNiVKk3lkB8__YILjVvAZX2vkpOBqznFOsiXRMXVhfC5yUuZ__3VeqKB2XyfOKPMd2wax8whDnzZSJcp7ls-L_p3wdJeFnsDrqXDPsOuUf6LceFkMNycF59TD_xt1YoBQhBY5uQTRZDBa9mV8xzX6juE7jk-GR6vS-H9sRg0yjtjiWTKfRQPzqJPQ-I&__tn__=*bH-R) Contactez votre conseiller RIBO Immobilier Mathieu ROMAIN ( au 06 71 05 29 59 ), Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 533 630737.[](https://www.facebook.com/photo/?fbid=215956758132551&set=pcb.215957081465852&__cft__[0]=AZWN_pNYiNiVKk3lkB8__YILjVvAZX2vkpOBqznFOsiXRMXVhfC5yUuZ__3VeqKB2XyfOKPMd2wax8whDnzZSJcp7ls-L_p3wdJeFnsDrqXDPsOuUf6LceFkMNycF59TD_xt1YoBQhBY5uQTRZDBa9mV8xzX6juE7jk-GR6vS-H9sRg0yjtjiWTKfRQPzqJPQ-I&__tn__=*bH-R) **Catégories:** Biens à vendre --- ### [A vendre : Local commercial à Colmar, proche gare !](https://www.romain-immo.com/2025/04/01/a-vendre-local-commercial-a-colmar-proche-gare/) **Published:** avril 1, 2025 **Author:** mathieuimmo **Content:** **Idéalement situé sur une avenue passante de Colmar, notre agence Ribo Immobilier vous propose en exclusivité ce local commercial !** ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2025/04/20250217_125615-1-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2025/04/20250217_130011.jpg?ssl=1)![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2025/04/20250217_125134-1024x768.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2025/04/20250217_125755-scaled.jpg?ssl=1) Lumineuse vitrine proche de la gare de Colmar ! A Colmar, sur l’Avenue de la République, notre agence RIBO Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE ce **local commercial** de 38,70m2 (loi carrez) en Rez-de-chaussée avec sa **grande vitrine**. Idéalement **situé sur une avenue passante et proche de nombreux points d’intérêts de Colmar** (gare, préfecture, champs de Mars, quartier résidentiel, …), ce bâtiment commercial propose : – Au Rez-de-chaussée : une entrée vers un espace d’accueil, une grande vitrine, un bureau, un WC séparé et une salle supplémentaire avec lavabo. L’ensemble pourra être décoré et réaménagé selon les besoins de la future activité professionnelle ou commerciale. – Au sous-sol : une cave Chauffage individuel électrique Le local est vendu libre de bail commercial. Bien soumis au régime de la copropriété. Situé dans une copropriété de 13 lots dont 6 appartements et 2 locaux commerciaux, des caves et des greniers. Charges de copropriété : 449€ par an Taxe foncière : 418€ en 2024 Pas de procédure en cours dans la copropriété. Des conditions financières acceptables seront demandées pour les visites ! DPE noté C : Consommation (C) 222 kWh/m2/an et gaz à effet de serre (A) de 3 kgCO2/m2/an soit une consommation estimée comprise entre € et €/an Risques naturels sur la zone consultable sur [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/) Ribo Immobilier – 23 avenue du général de Gaulle – 68150 RIBEAUVILLE Pour plus d’information, contactez Mathieu ROMAIN au 06 71 05 29 59 **Catégories:** Biens à vendre --- ### [A vendre : Demeure d'exception à Kaysersberg](https://www.romain-immo.com/2024/11/12/a-vendre-demeure-dexception-a-kaysersberg/) **Published:** novembre 12, 2024 **Author:** mathieuimmo **Content:** **Au calme dans un emplacement d’exception, à KAYSERSBERG, notre agence Ribo Immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique demeure dans son écrin de nature !** ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/11/DJI_0203-1.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/11/KB2.jpg?ssl=1)![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/11/DSC08674-1024x683.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/11/DSC08683.jpg?ssl=1) Construite en 1977 sur un terrain de 1651m2, elle propose 179m2 habitables. Elle se compose comme suit : Au rez de chaussée : - Une entrée - Un couloir - Un salon-séjour - Une cuisine - Un local technique pour le chauffage bois - Une chambre - Une salle de bain - Un WC séparé Au premier étage : - Un dégagement (actuellement kitchenette) - Quatre chambres - Une salle de bain - Un WC séparé Des combles Au sous-sol : - Un garage - Un studio - Un four à pizza en terre cuite - Un atelier **A l’extérieur, le cadre est unique à Kayserberg : une forêt, un superbe jardin et la rivière qui coule en bordure de la propriété** La maison propose un potentiel énorme de rénovation. Laissez vous tenter pour y créer votre havre de paix ! **Prix de l’ensemble : 560.000€ honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.** Des conditions financières acceptables seront demandées pour les visites ! DPE réalisé en octobre 2022. Consommation énergétique 320 kWh/m².an (classe E) et émission GES 10 kg CO2/m².an (classe B). Consommation estimée entre 2980€ et 4080€ par an. Prix indexé sur 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Catégories:** Biens à vendre --- ### [VENDUE - MAISON A ORSCHWILLER (67)](https://www.romain-immo.com/2024/11/07/maison-a-vendre-a-orschwiller-67/) **Published:** novembre 7, 2024 **Author:** mathieuimmo **Content:** 199 000€ FAI Vendue ! A Orschwiller : **Grand potentiel ! Maison de village avec cour et jardin** Proche de Sélestat, au coeur du vignoble dans le centre historique du très joli village d’Orschwiller. A proximité de l’école du village, de la Mairie et d’un commerce. En exclusivité, notre Agence RIBO IMMOBILIER vous propose cette Maison de Village de 97,66m2 habitables. La maison dispose d’une excellente situation au calme sur un terrain de 360m2 avec une cour et un très agréable petit jardin clos et végétalisé. La façade a été rénovée récemment ! Plusieurs véhicules peuvent être stationnés dans la cour pavée ! A l’intérieur, elle propose deux étages et un comble. Toutes les pièces habitables sont situées au premier étage qui dispose de deux entrées, un couloir, un salon, un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle de bain et un WC séparé. Une graneg en bois, accessible depuis le couloir, offre la possibilité de créer une magnifique terrasse avec vue sur le jardin et la plaine d’Alsace. Au rez-de-chaussée, se trouvent un garage, une entrée, deux pièces et un caveau. Les combles offrent un espaces supplémentaire sous la couverture qui a été partiellement remplacée. Une rénovation est à envisager pour exprimer l’ensemble du potentiel de cette maison ! Le système de chauffage est partagé entre une chaudière fioul et un poële à bois (Kachelofe) situé au salon. Des conditions financières acceptables seront demandées pour les visites ! DPE réalisé en Mai 2024. Consommation énergétique 301 kWh/m².an (classe F) et émission GES 94 kg CO?/m².an (classe F). Consommation estimée entre 2340€ et 3220€ par an. Prix indexé sur 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Prix de l’ensemble : 199.000€ honoraires d’agence inclus** dont 7% TTC à la charge de l’acquéreur soit 186.000€ net vendeur. Contactez Mathieu ROMAIN, agence RIBO IMMOBILIER au 06 71 05 29 59, Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 533 630737. **Catégories:** Non classé --- ### [Un mois de décembre bien rempli !](https://www.romain-immo.com/2024/12/18/un-mois-de-decembre-bien-rempli/) **Published:** décembre 18, 2024 **Author:** mathieuimmo **Content:** A l’image de l’année écoulée, 2025 s’annonce comme un vrai challenge. L’immobilier restera une valeur refuge à nos côtés et nos clients acquéreurs souhaitent toujours acheter. Vendre est encore une bonne option ! Mon numéro : 06 71 05 29 59 Voici un petit résumé du mois de décembre ! ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/12/pub-fin-dannee-2024-ventes.jpg?resize=1024%2C768&ssl=1) **Catégories:** Biens à vendre --- ### [Recherche maison de 200m2 sur le vignoble haut-rhinois](https://www.romain-immo.com/2024/11/26/recherche-maison-de-200m2-sur-le-vignoble-haut-rhinois/) **Published:** novembre 26, 2024 **Author:** mathieuimmo **Content:** ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/11/prospection-recherche-sur-internet.jpg?resize=1024%2C519&ssl=1) **Catégories:** Biens à vendre --- ### [VENDUE ! Maison à vendre à Niederhergheim](https://www.romain-immo.com/2024/11/07/vendue-maison-a-vendre-a-niederhergheim/) **Published:** novembre 7, 2024 **Author:** mathieuimmo **Content:** 233 500€ FAI Niederhergheim : Maison de 115m2 – 5 pièces et 3 chambres – Terrain de 570m2 A proximité de Colmar et Sainte-Croix en Plaine, à NIEDERHERGHEIM, notre Agence RIBO IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE cette maison de 115m2 habitables sur un terrain de 570m2 Construite en 1970, la maison offre la possibilité de vivre de plain-pied sur un rez-de-chaussée de 80m2 habitables, en plus d’une agréable terrasse exposée plein sud. Deux chambres supplémentaires sont disponibles à l’étage ! Voici le détail des pièces : **Au Rez-de-chaussée** de 80,05 m2 habitables – Une cuisine de 12,27m2 – Une chambre de de 12,47m2 – Une chambre de 14,12m2 – Un dégagement de 11,93m2 – Un séjour de 23,36m2 – Une salle de bain de 4,70m2 – Un WC séparé de 1,20m2 – Une terrasse bien exposée **Au Premier étage** de 35,46 m2 env. habitables – Un dégagement de 4,32m2 habitables – Une chambre de 18,87m2 habitables – Une chambre de 12,27m2 habitables – Deux greniers **Au sous-sol** – Un garage pouvant servir d’atelier – Une chaufferie – Une pièce – Un dégagement Des travaux de rénovation et décoration sont à prévoir dans cette maison qui propose un très joli potentiel Le chauffage de la maison est assuré par une chaudière fioul Viessmann située au sous-sol. Le terrain permet de stationner plusieurs véhicules, de cultiver un potager et propose un jardin arboré ! Prix de l’ensemble : 233.200€ honoraires d’agence inclus dont 6% TTC à la charge de l’acquéreur soit 220.000€ net vendeur. Des conditions financières acceptables seront demandées pour les visites ! DPE réalisé en Août 2023. Consommation énergétique 326 kWh/m².an (classe G) et émission GES 102 kg CO2/m².an (classe G). Consommation estimée entre 2950€ et 4030€ par an. Prix indexé sur 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Prix de l’ensemble : 233.500€ honoraires d’agence inclus** dont 6% TTC à la charge de l’acquéreur soit 220.000€ net vendeur. Contactez Mathieu ROMAIN, agence RIBO IMMOBILIER au 06 71 05 29 59, Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 533 630737. **Catégories:** Non classé --- ### [VENDUE - A Goxwiller : Maison de village avec jardin, cour et grandes annexes !](https://www.romain-immo.com/2023/06/22/a-goxwiller-maison-de-village-avec-jardin-cour-et-grandes-annexes/) **Published:** juin 22, 2023 **Author:** mathieuimmo **Content:** ## **MAISON A VENDRE A GOXWILLER (67)** 378 000€ FAI Entre BARR et OBERNAI : **Le charme de l’ancien (19ème siècle) allié à de récents rafraichissements et à un grand volume d’annexes aménageables, c’est ce que propose cette propriété située au calme et proche de la nature, dans l’attirante commune de Goxwiller.** ![maison à vendre à Goxwiller façade](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230613_182302-scaled.jpg?ssl=1) ![maison à vendre à Goxwiller salon](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230613_172454-scaled.jpg?ssl=1) ![maison à vendre à Goxwiller cuisine](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230613_172726-scaled.jpg?ssl=1) ![maison à vendre à Goxwiller chambre](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230613_173626-scaled.jpg?ssl=1) ![maison à vendre à Goxwiller mezzanine](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230613_174046-scaled.jpg?ssl=1) ![maison à vendre à Goxwiller chambre pour enfant](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230613_174820-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230613_174239-scaled.jpg?ssl=1) ![maison à vendre à Goxwiller WC](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230613_175354-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230613_175756-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230613_181608-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230613_180531-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230613_180636-scaled.jpg?ssl=1) ![maison à vendre à Goxwiller façade](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230613_182302-scaled.jpg?ssl=1) ##### maison à vendre à Goxwiller façade 393.750€ HAI ![maison à vendre à Goxwiller salon](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230613_172454-scaled.jpg?ssl=1) ##### maison à vendre à Goxwiller salon ![maison à vendre à Goxwiller cuisine](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230613_172726-scaled.jpg?ssl=1) ##### maison à vendre à Goxwiller cuisine ![maison à vendre à Goxwiller chambre](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230613_173626-scaled.jpg?ssl=1) ##### maison à vendre à Goxwiller chambre ![maison à vendre à Goxwiller mezzanine](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230613_174046-scaled.jpg?ssl=1) ##### maison à vendre à Goxwiller mezzanine ![maison à vendre à Goxwiller chambre pour enfant](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230613_174820-scaled.jpg?ssl=1) ##### maison à vendre à Goxwiller chambre pour enfant ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230613_174239-scaled.jpg?ssl=1) ![maison à vendre à Goxwiller WC](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230613_175354-scaled.jpg?ssl=1) ##### maison à vendre à Goxwiller WC ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230613_175756-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230613_181608-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230613_180531-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230613_180636-scaled.jpg?ssl=1) Cet ensemble immobilier est composé d’une maison de village d’environ 107m2 habitables et de plusieurs remises. Une cour intérieure, un préau idéal pour abriter les soirées à l’extérieur avec vos proches et un jardin complètent l’attrait de ce bien. Le tout sur un terrain de 464m2 **La première partie est une agréable maison d’habitation !** Nous accédons au premier étage de vie par un escalier en bois d’époque. Une entrée avec placard permet l’accès vers : – à gauche une cuisine équipée et ouverte sur un salon-séjour avec de jolies poutres apparentes – à droite un WC avec lave main et une première chambre. Au niveau supérieur se trouvent deux chambres supplémentaires, une mezzanine avec espace bureau, ainsi qu’une salle de bain moderne et lumineuse. Enfin, le rez-de-chaussée propose une grande cave accessible depuis un préau. Vous serez charmés par sa porte voutée en grès ! La maison est chauffée par une chaudière gaz située à la cave. Les sols en stratifiés au salon séjour et dans les chambres, les murs repeints, les fenêtres PVC à l’étage et les WC et salle de bain rénovés il y a quelques années sont un atout majeur de cette maison de village. **La seconde partie est constituée de deux bâtiments annexes, actuellement utilisés en remises.** Ces bâtiments, accessibles depuis la cour intérieure ainsi que depuis la rue, sont composés pour l’un deux : – au rez-de-chaussée d’une grande pièce avec vitrine (ancienne boulangerie du village), d’une cuisine et d’une pièce. – à l’étage, de deux pièces additionnelles. Concernant la seconde remise, elle propose 3 pièces dont une d’environ 48m2 ! Ces remises peuvent être aménagées au gré de vos envies et objectifs (logements, espace professionnel ou commercial, etc.), ou simplement demeurer des espaces de stockage. DPE réalisé en Juillet 2023. Consommation énergétique 244 kWh/m².an (classe D) et émission GES 44 kg CO₂/m².an (classe D). Consommation estimée entre 1770€ et 2460€ par an. Prix indexés sur 2021. **Commodités à proximité :** - **Accès direct à l’autoroute en 2 minutes** - Barr à 10 minutes (écoles, commerces, gare) - Obernai à 9 minutes par l’autoroute (écoles, commerces, SPA et piscine, gare, etc.) - Strasbourg centre à 20 minutes par l’autoroute - Sélestat à 20 minutes par l’autoroute - **Ecole maternelle dans la même rue !** - Coiffeur et restaurants dans le village. - Magasin Super U à 5 minutes en voiture - Route des vins - Mont Saint Odile à 20 minutes en voiture **Prix de l’ensemble : 378 000€ honoraires d’agence inclus** dont 5% TTC à la charge de l’acquéreur, soit 360 000€ net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://l.facebook.com/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2F%3Ffbclid%3DIwAR2W9LnUw2XSaodnsAk5iuWILISPWB1PXdA3704MkMhBCHeNZtL5I66w0WM&h=AT3nATqR_GFxc5OsfijPNnHnHk7G2nCuGt-Fkc2VI-PT9NaBKSkiC8oGLymYCN2o95-iBWV7O3EXwDrdf5dw5KDwRISJvQl-bXA3lFxNMoKnMM6b9hF2-5l5w4BFxX_2emqdXHpgDT9leDlvYw&__tn__=-UK-y-R&c[0]=AT1hMFkb7ZapLfCxoZ9sZ6OtPlXvTDTWt3I9MOA6wT15DlqyWUeNSSoznEkCNmDxWV56GG8LqU0w8fLDt1qieI5sEVcF7jZ8ZzcrtovPSIRIH8HYkxVpWWDWOauCHDNejGRve1bsGZm3vEHCOA6tbOJPK_bzYII_KQ3avhR0P2UOhu5hPpeTmD_CV1JpwV88foOzYaHZjgpW0NyVsARU7BeaxPmFG7m-RpEwOvI) Contactez votre conseiller RIBO Immobilier Mathieu ROMAIN au 06 71 05 29 59, Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 533 630737. **Catégories:** Biens à vendre **Étiquettes:** agence immobilière goxwiller, maison à vendre, maison avec annexe, maison avec dépendance, maison avec remise --- ### [Vendue : Grande demeure de Maitre à Kientzheim](https://www.romain-immo.com/2024/03/13/grande-et-surprenante-demeure-de-maitre-de-238m2-double-garage-annexe-vue-sur-le-vignoble-et-la-montagne/) **Published:** mars 13, 2024 **Author:** mathieuimmo **Excerpt:** VENDUE, Maison de Maître de 1938 à Kientzheim, 238m2 sur 970m2 de terrain sans vis-à-vis. Comprend trois niveaux, sous-sol, diverses pièces, dépendances, et chauffage mixte. Potentiel pour trois logements après rénovation. Prix : 390.375€ FAI, DPE classe G. Contact : Mathieu ROMAIN, Ribo Immobilier. **Content:** 390 375 € FAI ## **MAISON A VENDRE A** KIENTZHEIM (68) ![maison à vendre kaysersberg](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/05/deja-sous-offre.jpg?resize=1024%2C768&ssl=1) A Kientzheim, proche de Kaysersberg et idéalement située entre Colmar et Ribeauvillé ! **Notre agence Ribo Immobilier vous propose en exclusivité cette rare et remarquable Maison de Maître construite en 1938 au cœur du vignoble !** Le terrain de 970m2 est entièrement clôturé et sans vis-à-vis. La demeure bénéficie d’une surface habitable de 238m2 sur trois niveaux et un sous-sol. ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/03/maison-exterieur-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/03/20240228_125656-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/03/exterieur-3-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/03/chambre-1er-etage-1-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/03/grand-couloir-rdc-2-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/03/cuisine-rdc-1-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/03/chambre-rdc-2-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/03/escalier-1-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/03/veranda-1-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/03/maison-exterieur-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/03/20240228_125656-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/03/exterieur-3-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/03/chambre-1er-etage-1-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/03/grand-couloir-rdc-2-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/03/cuisine-rdc-1-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/03/chambre-rdc-2-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/03/escalier-1-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2024/03/veranda-1-scaled.jpg?ssl=1) Elle dispose de deux entrées séparées, l’une par une véranda exposée au sud et l’autre par la porte principale de la maison, qui donne sur une cage d’escalier large et chauffée permettant un accès séparatif à chaque étage de vie. **Au rez-de-chaussée :** – Un pallier – Un large couloir – Une cuisine – salle à manger (avec accès à la véranda) – Un cellier – Une chambre – Un salon – séjour – Un bureau – Une salle de bain – Un WC séparé **Au premier étage, récemment rénové :** – Un pallier – Un large couloir – Une cuisine – salle à manger (avec balcon et vue imprenable sur le vignoble) – Une chambre – Un salon – séjour (avec petit balcon) – Une salle d’eau avec WC – Une chaufferie **Au deuxième étage :** – Une salle de bain – Un couloir – Une chambre – Un grand espace aménageable Cet étage est à rénover et repenser intégralement **Au sous sol :** – Une chaufferie, – Un couloir avec buanderie – Un caveau chauffé – Un cellier L’extérieur n’est pas en reste avec une cour pavée, un espace jardin, une grange en bois attenante à trois ateliers (murs en pierres) et deux garages. Le chauffage de la maison est assuré par une chaudière mixte fioul et bois. L’eau du rez-de-chaussée et du premier étage est chauffée par des chauffe-eaux électriques individuels. Le PLUS pour les investisseurs locatifs : après travaux, cette surprenante demeure sera aisément divisible et aménageable en trois logements, d’autant que l’extérieur pourra accueillir les stationnements nécessaires. **A visiter rapidement !** Plus d’information, contacter Mathieu ROMAIN au 06 71 05 29 59. **Prix : 390.350€ honoraire charge acquéreur de 5,50% soit 370.000€ net vendeur.** Des conditions financières acceptables seront demandées pour les visites ! DPE : Consommation énergétique : 340 kWh/m².an (classe G) et émission GES 103 kg CO2/m².an (classe G). DPE réalisé en Décembre 2023. Consommations énergétiques estimatives entre 6190€ et 8430€/an indexée sur les prix de 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre conseiller RIBO Immobilier Mathieu ROMAIN, agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 533 630737 Retrouvez tous les biens de l’agence sur [www.ribo.immo](http://www.ribo.immo "www.ribo.immo") [](https://www.facebook.com/photo/?fbid=215956758132551&set=pcb.215957081465852&__cft__[0]=AZWN_pNYiNiVKk3lkB8__YILjVvAZX2vkpOBqznFOsiXRMXVhfC5yUuZ__3VeqKB2XyfOKPMd2wax8whDnzZSJcp7ls-L_p3wdJeFnsDrqXDPsOuUf6LceFkMNycF59TD_xt1YoBQhBY5uQTRZDBa9mV8xzX6juE7jk-GR6vS-H9sRg0yjtjiWTKfRQPzqJPQ-I&__tn__=*bH-R) **Catégories:** Biens à vendre **Étiquettes:** agence immobilière Durrenentzen, agence immobilière Holtzwihr, agence immobilière Muntzenheim, maison à rénover, maison à vendre Kientzheim, maison à vendre vignoble, maison pour locations --- ### [VENDUE : à Beblenheim, jolie maison de village avec cour et terrasse.](https://www.romain-immo.com/2023/09/06/a-beblenheim-jolie-maison-de-village-avec-cour-et-terrasse/) **Published:** septembre 6, 2023 **Author:** mathieuimmo **Content:** 273 000€ FAI ## **MAISON VENDUE A BEBLENHEIM** (DEJA VENDUE) En exclusivité, proche route des vins, dans une ruelle du centre de Beblenheim, nous vous proposons cette jolie maison de 123m2 habitables ! ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/09/20230706_173127-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/09/20230706_173255-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/09/20230706_173719-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/09/20230706_173127-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/09/20230706_173255-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/09/20230706_173719-scaled.jpg?ssl=1) Cette maison de village, située au calme dans une ruelle de Beblenheim, allie le charme de l’ancien à de récentes rénovations. Les pièces de vie sont situées au premier étage, où l’on trouve une cuisine équipée ouverte sur un lumineux salon séjour et salle à manger, donnant sur une agréable terrasse sans vis à vis. L’espace nuit est partagé entre le deuxième étage et le rez-de-chaussée. Au deuxième étage, se trouve une grande chambre parentale aménagée avec un placard sous les mansardes. Au rez-de-chaussée, sont proposées trois autres chambres, une salle d’eau et un WC Ce niveau est complété par un garage et un cellier. A l’extérieur, une cour complète la prestation, offrant la possibilité de stationner un deuxième véhicule sur la propriété. En plus de l’ouverture de la cuisine sur le salon séjour, les peintures ont été rafraichies il y a deux ans, de même que les sols. Le tableau électrique, le système de chauffage (passage d’une chaudière fioul à une chaudière gaz à condensation) et le ballon d’eau chaude ont également été remplacés très récemment. La maison est parfaitement habitable en l’état et ne nécessite pas de gros travaux à prévoir. **Prix de l’ensemble : 273000€ honoraires d’agence inclus dont 5% TTC à la charge de l’acquéreur soit 260000€ net vendeur.** Des conditions financières acceptables seront demandées pour les visites, à savoir un accord de principe financier et une attestation de disponibilité des fonds. Consommation énergétique anticipée : 213 kWh/m².an (classe D) et émission GES 38kg CO2/m².an (classe D). Consommation estimée entre 1750€ et 2430€ par an (tarifs 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre conseiller RIBO Immobilier Mathieu ROMAIN ( au 06 71 05 29 59 ), Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 533 630737. **Catégories:** Biens à vendre **Étiquettes:** immobilier à beblenheim, maison à vendre à beblenheim, vendre à beblenheim --- ### [A Ribeauvillé : Charmante Maison individuelle 7 pièces – 167m2 environ habitables.](https://www.romain-immo.com/2023/06/22/a-ribeauville-charmante-maison-individuelle-7-pieces-167m2-environ-habitables/) **Published:** juin 22, 2023 **Author:** mathieuimmo **Content:** 399 000€ FAI ## **MAISON A VENDRE A RIBEAUVILLE** En exclusivité, entre Colmar et Sélestat dans un quartier très calme de Ribeauvillé, nous vous proposons cette grande et charmante maison d’environ 167m2 habitables ! ![Maison à vendre à Ribeauvillé](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230530_112249-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230606_134555-scaled.jpg?ssl=1) ![Maison à vendre à Ribeauvillé : salon](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230606_135108-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230606_135810-scaled.jpg?ssl=1) ![Maison à vendre à Ribeauvillé : chambre](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230606_135535-scaled.jpg?ssl=1) ![Maison à vendre à Ribeauvillé : salle de bain](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230606_140306-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230606_140657-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230606_140923-scaled.jpg?ssl=1) ![Maison à vendre à Ribeauvillé : grande pièce à l'étage](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230606_141716-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230606_142154-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230606_142938-scaled.jpg?ssl=1) ![Maison à vendre à Ribeauvillé : garage](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230606_143111-scaled.jpg?ssl=1) ![Maison à vendre à Ribeauvillé](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230530_112249-scaled.jpg?ssl=1) ##### Maison à vendre à Ribeauvillé 410 000€ HAI ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230606_134555-scaled.jpg?ssl=1) ![Maison à vendre à Ribeauvillé : salon](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230606_135108-scaled.jpg?ssl=1) ##### Maison à vendre à Ribeauvillé : salon ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230606_135810-scaled.jpg?ssl=1) ![Maison à vendre à Ribeauvillé : chambre](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230606_135535-scaled.jpg?ssl=1) ##### Maison à vendre à Ribeauvillé : chambre ![Maison à vendre à Ribeauvillé : salle de bain](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230606_140306-scaled.jpg?ssl=1) ##### Maison à vendre à Ribeauvillé : salle de bain ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230606_140657-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230606_140923-scaled.jpg?ssl=1) ![Maison à vendre à Ribeauvillé : grande pièce à l'étage](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230606_141716-scaled.jpg?ssl=1) ##### Maison à vendre à Ribeauvillé : grande pièce à l’étage ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230606_142154-scaled.jpg?ssl=1) ![](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230606_142938-scaled.jpg?ssl=1) ![Maison à vendre à Ribeauvillé : garage](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/06/20230606_143111-scaled.jpg?ssl=1) ##### Maison à vendre à Ribeauvillé : garage La maison est sur un joli terrain de 639m2 joliment entretenu et arboré, éventuellement piscinable. **Le grand et lumineux rez-de-chaussée propose à lui seul toutes les pièces de vie nécessaires.** **Depuis l’entrée,** un couloir distribue vers trois chambres, une cuisine, un chaleureux salon-séjour avec insert de cheminée, une salle de bain et un WC séparé. Des portes fenêtres permettent d’accéder à la terrasse depuis le séjour et la cuisine. **A l’étage**, se trouvent une pièce de vie d’environ 27m2, une chambre supplémentaire, un WC séparé et une salle de bain, ainsi qu’une pièce et un grenier que vous pourrez aménager selon vos envies ! **Un grand sous-sol** composé d’un garage, d’une chaufferie/buanderie et de deux ateliers, complète la prestation. La maison dispose d’une chaudière fioul installée au sous-sol, avec 3 grandes cuves plastiques. **La maison est très saine et de construction qualitative**, seuls des travaux pour mettre la maison aux goûts du jour et avoir le confort thermique nécessaire seraient à réaliser. **Rez-de-chaussée** **– Partie vie :** Une entrée Un couloir Un chaleureux salon-séjour et salle à manger Une lumineuse cuisine équipée **– Partie nuit :** Trois chambres Une salle de bain Un WC séparé **Premier étage :** Un palier Une chambre Deux grandes pièce aménageables selon vos envies Une salle de bain Un WC avec lave main Un grenier aménageable **Sous-sol :** Un garage Une chaufferie/buanderie Deux ateliers **Prix de l’ensemble : 399.000€ honoraires d’agence inclus** dont 5% TTC à la charge de l’acquéreur, soit 380 000€ net vendeur. DPE réalisé en JUIN 2023. Consommation énergétique 293 kWh/m².an (classe F) et émission GES 92 kg CO?/m².an (classe F). Consommation estimée entre 3340€ et 4560€ par an. Prix indexé sur 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://l.facebook.com/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2F%3Ffbclid%3DIwAR3LzoV4XI9ZetISW2jsJZHY7FxxQ1cPOfp06zb7kYnmu03VFRzHjDbmiao&h=AT1tJIMhygzOv8w2Nvkb-ua-dsTi4hA0Vmv_ZE0wgza-vnZLBmq90vvF-PafYwG-cd7kR-029VC0rnPOngry7vXqjgNUGoqGEyBHTYdaEgT5mw39Jq5dPsdOiwVoS2RIazKbvea0uOG8fV6HYQ&__tn__=-UK-R&c[0]=AT1oRo949695kt3O5H0sRnTb9tDFcq_skT74OjVSt_FZKPBnnYXX_AbL3LYyYQI95OpogSmTz8Z4WQIxV8E0packgNcKW53Gj4OsUmbXTEpAHd-uu4-G7qo8ZUQiYfZOsNDDE0mU-ExS9D4FpMmdMQFm7VIFew) Contactez votre conseiller RIBO Immobilier Mathieu ROMAIN ( au 06 71 05 29 59 ), Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 533 630737. **Catégories:** Biens à vendre **Étiquettes:** agence immobilière ribeauvillé, maison à ribeauvillé, maison à vendre, maison à vendre à ribeauvillé --- ### [Le Viager : solution pour un complément de retraite?](https://www.romain-immo.com/2023/05/17/le-viager-solution-pour-un-complement-de-retraite/) **Published:** mai 17, 2023 **Author:** mathieuimmo **Content:** Le **viager** n’est pas le type de vente le plus connu mais il présente pourtant bien des **avantages** pour certains vendeurs et acquéreurs ! Notre agence **RIBO Immobilier réalise depuis quelques années ce type de ventes** en centre Alsace et a pu se doter d’une bonne expérience dans le domaine. Cet article vous présente les différents aspects du VIAGER, un concept de vente qui devient **encore plus attrayant dans le contexte économique actuel.** ![people riding boat on the canal](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/05/pexels-photo-6535658.jpeg?h=350&ssl=1)Photo by Vadim Lu ## La vente viagère : qu’est ce que c’est ? Une vente en viager consiste à vendre la nue propriété de son bien immobilier tout en conservant l’usufruit jusqu’à son décès. Alors **à qui s’adresse le viager?** La loi prévoit que toute personne capable juridiquement peut vendre ou acheter un bien en viager, quel que soit son âge. Dans les faits, la vente viagère est principalement destinée à des vendeurs qui approchent ou son déjà retraités. **La première différence** par rapport à une vente « classique » est que le prix de vente du bien immobilier (estimé par l’agence) subit une décote en fonction de l’âge du ou des vendeurs (dans le cas d’un couple par exemple) et de leur espérance de vie. **La deuxième différence** est que la vente doit être soumise à un aléas, dans ce cas précis : la date de décès du ou des vendeurs. L’acte de vente ne peux donc pas mentionner de durée déterminée pour laquelle le vendeur jouit encore de ses droits sur le bien (usufruit) ou une date à laquelle l’acquéreur disposera de la pleine propriété. Dans la même idée, l’acquéreur ne doit pas avoir connaissance d’un problème de santé qui indiquerait une espérance de vie réduite du vendeur. ### **Comment s’articule le prix de vente ?** Rappelons que le prix de vente du viager est le prix du bien moins la décote calculée. Il s’agit de la valeur du bien moins la valeur du droit d’usage. Pour plus de détails sur ce calcul, je vous invite à [nous contacter directement](mailto:mathieu@ribo.immo). Ce prix de vente est généralement divisé en deux parties : le bouquet et la rente **Le bouquet** est une somme versée au moment de la signature de l’acte de vente. Elle est fixée lors de la négociation entre les parties et notre agence participe activement à cette négociation pour en proposer un montant cohérent, selon nos barèmes de calculs éprouvés. Notons que ce bouquet n’est pas obligatoire mais il garantit au vendeur un apport immédiat de liquidités et permet à l’acquéreur de faire baisser le montant des rentes viagères futures. **La rente** viagère est une somme versée mensuellement (ou parfois trimestriellement) jusqu’au décès du ou des vendeurs. A la conclusion de la vente en viager, le vendeur (qu’on appelle aussi le crédirentier) disposera donc au choix : - soit de l’intégralité du prix de vente viagère, sans rente. - soit du bouquet puis d’une rente régulière - soit plus rarement, d’une rente uniquement (sans bouquet initial). Dans le cas d’une rente régulière, le prix final réel est donc déterminé par la durée du vie du vendeur. ### **Quels avantages ?** Lorsqu’un vendeur ne dispose pas d’héritier ou souhaite un complément de retraite, le viager apparait comme une solution idéale ! Il permet ainsi au(x) vendeur(s) de s’assurer d’une rentrée d’argent, **un véritable complément de retraite, tout en continuant de vivre dans leur bien immobilier** (dans le cas du viager occupé) ! **Pour l’acquéreur, les avantages sont multiples également :** - acheter un bien immobilier sans débourser immédiatement l’intégralité du prix (le paiement est échelonné par les rentes mensuelles ou trimestrielles) - ne pas être obligé, dans certain cas, de contracter un crédit immobilier : le versement des rentes « remplace » le remboursement d’un crédit bancaire. - si impossibilité d’avoir un crédit immobilier (problème de taux d’usure par exemple), il n’y a que le bouquet à payer à l’achat et non la valeur totale du bien. - s’assurer que le bien immobilier restera en bon état puisqu’il est habité par le crédirentier. - comme une location mais sans les désagréments (changements réguliers de locataires, risques d’impayés, etc.) ! Enfin, sans se focaliser uniquement sur l’aspect financier de l’opération, le viager constitue aussi l’occasion d’entretenir une relation humaine de qualité entre les vendeurs qui habitent le bien et l’acquéreur qui en jouira plus tard. SI vous souhaitez approfondir les aspects légaux des ventes en viager, vous pouvez consulter [cette page sur le site du gouvernement](https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2762#:~:text=Le%20viager%20consiste%20%C3%A0%20vendre,clauses%20du%20contrat%20de%20vente.) (service-public.fr) Et pour plus de renseignements, vous connaissez l’adresse ! Mathieu ROMAIN **RIBO IMMOBILIER** **Tel : 06 71 05 29 59** **Catégories:** Actualité immobilière **Étiquettes:** spécialiste du viager, spécialiste viager alsace, vendre en viager, viager en alsace --- ### [7 conseils pour bien vendre sa maison](https://www.romain-immo.com/2023/05/10/7-conseils-pour-bien-vendre-sa-maison/) **Published:** mai 10, 2023 **Author:** mathieuimmo **Content:** Bonjour à tous ! C’est une question qu’on me pose très souvent et surtout dans le contexte actuel : # **Comment faire pour vendre au mieux sa maison**, son appartement ou de manière générale, un bien immobilier ? C’est bien légitime, en tant que propriétaire, nous souhaitons **optimiser nos investissements immobiliers** et **vendre au meilleur prix**. **VOICI MES 7 CONSEILS POUR BIEN REUSSIR VOTRE VENTE**. ![person with keys for real estate](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/05/pexels-photo-7599735.jpeg?resize=867%2C1300&ssl=1) 1. **Estimer le bon prix de vente** Le mieux est l’ennemi du bien et cet adage est particulièrement vrai dans une vente immobilière. Les maisons, appartements ou immeubles qui ne se vendent pas ou tardent à se vendre, le sont souvent car le prix de mise en vente a été surévalué. Veillez bien à proposer dès la mise sur le marché, un prix adapté et qui ne bloquera pas l’attrait de potentiels acquéreurs. Baisser le prix d’un bien déjà en vente car il n’attire pas est souvent négatif pour la suite du processus et favorise l’appel à négociation. Il faut toujours garder à l’esprit qu’une vente réussi doit satisfaire le vendeur et l’acheteur. Aucun ne doit se sentir lésé. - **2. Ne pas confondre valeur marchande et valeur sentimentale** Ce conseil découle évidemment du premier car en tant que propriétaire, nous risquons de surévaluer la valeur marchande de nos biens, à fortiori lorsque nous les habitons et y cumulons de jolis souvenirs. Il convient donc de se défaire de cette « valeur sentimentale » que nous aurions tendance à ajouter à la valeur réelle de notre maison ou appartement. Mandater un professionnel pour définir le prix le plus adapté au marché immobilier actuel est un excellent moyen de ne pas tomber dans le piège de la valeur sentimentale. Vous pouvez d’ailleurs faire évaluer votre bien immobilier grâce à mon f[ormulaire en ligne.](https://www.romain-immo.com/estimation-maison-gratuite/ "Votre estimation de maison offerte") D’autre part, si vous souhaitez vendre pour obtenir des liquidités dans l’optique de mener un autre projet immobilier futur (par exemple, vendre un appartement pour avoir l’apport nécessaire à l’achat d’une maison), il faut toujours garder en tête qu’on ne peut pas « choisir » le prix de vente de son bien actuel selon l’apport nécessaire au projet d’achat suivant. La démarche doit être inverse : vendre son bien actuel au prix du marché et négocier avec sa banque un crédit complémentaire suffisant pour l’acquisition du nouveau bien. - **3. Ne pas se lancer dans des rafraichissements importants de la décoration avant la vente** Certaines émissions télévisuelles nous invitent à reprendre toute la décoration de nos biens pour préparer la mise en vente : repeindre tous les murs, changer la cuisine ou les sols, … S’il y a des exceptions, ce genre de travaux de rafraichissement est bien souvent **une perte de temps et d’argent** pour le propriétaire futur vendeur. Premièrement car il n’est pas toujours garanti de pouvoir récupérer sa mise lors de la vente. Deuxièmement car les travaux ne plairont pas forcément à l’acquéreur qui devra donc réinvestir pour redécorer le bien selon ses propres gouts. Finalement, il est plus intéressant de faire visiter à un potentiel acquéreur des pièces bien rangées (sans désordre, en enlevant les éléments de personnalisation excessifs) mais pas redécorées, afin de lui permettre de se projeter dans les travaux de décoration qui lui conviendront parfaitement ! Ce conseil peut aussi être valable, selon le cas, lorsqu’il s’agit de rénover un système de chauffage par exemple ou pour des travaux plus ambitieux. Quelques retouches de peinture, OUI, tout redécorer : NON. ![agence immobilière Holtzwihr](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/05/pexels-photo-2062426.jpeg?resize=1024%2C684&ssl=1)Photo by Dmitry Zvolskiy**4. Surtout, ne jamais cacher un vice ou défaut.** Nonobstant l’illégalité de camoufler un défaut (qu’il soit visible ou non), il est indispensable de présenter le bien immobilier en toute sincérité. Si des défauts existent, comme des dégâts des eaux ou des fissures par exemple, ils doivent être expliqués aux acheteurs et, plutôt que de leur cacher, il convient de leur proposer des solutions ou de les rassurer si des travaux ont déjà été réalisés pour éliminer les risques. Une vente immobilière est avant tout une affaire de confiance, entre le vendeur, l’agence immobilière le cas échéant, et l’acheteur. Cette relation doit être privilégiée à tout prix. **5. Ne pas multiplier les annonces de vente** Vous l’avez peut être déjà vu sur certains sites spécialisés dans les ventes immobilières : 2, 3 ou même 4 annonces différentes pour la même maison en vente ! Souvent, une annonce publiée par le vendeur et les autres par des agences immobilières qui disposent d’un mandat simple (sans exclusivité). Le vendeur pense ainsi mettre toutes les chances de son côté en multipliant au maximum les canaux de vente mais le message principal envoyé aux acquéreurs est tout autre : ils penseront que le vendeur est pressé, incertain, et n’hésiteront pas à discuter le prix. ![maison à vendre Durrenentzen](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/05/czNmcy1wcml2YXRlL3Jhd3BpeGVsX2ltYWdlcy93ZWJzaXRlX2NvbnRlbnQvbHIvZmwzNjkwNDA3NTkyMC1pbWFnZS1reWJlam5xYS5qcGc.jpg?resize=1024%2C683&ssl=1) - **6. Vérifier la solvabilité de l’acquéreur** Avant de réaliser des dizaines de visites qui peuvent vous prendre un temps considérable, je vous invite à vérifier la solvabilité des potentiels acquéreurs. Ce conseil est d’autant plus important dans le contexte actuel où de nombreux crédits immobiliers sont refusés. En tant que conseiller immobilier, je vérifie auprès de chaque personne intéressée par le bien si les conditions de financement sont réunies afin de ne pas se retrouver après la signature d’un compromis avec des acquéreurs qui n’obtiennent finalement pas leur crédit bancaire et une vente qui ne peut donc pas aboutir. J’invite également les acquéreurs potentiels qui ne disposent pas encore d’un accord de principe bancaire à déposer un dossier auprès de nos courtiers partenaires, qui négocieront pour eux les meilleurs propositions bancaires. - **7. Signer un compromis de vente** C’est une opération obligatoire lorsque notre agence RIBO IMMO est mandatée pour vendre un bien, nous rédigeons et faisons signer un compromis de vente entre le vendeur et l’acheteur. Ce contrat sécurise la transaction afin que vendeur et acheteur soient parfaitement informés et rassurés sur l’état du bien et les conditions de la vente, jusqu’au jour de la signature de l’acte devant le notaire. **Sans ce compromis, la vente peut être remise en question à n’importe quel moment et sans contrepartie**. C’est pourquoi nous proposons également de rédiger et signer un compromis de vente même si vous avez trouvé un acheteur vous même et souhaitez garantir la vente. [Contactez moi](mailto:mathieu@ribo.immo) pour plus d’information à ce sujet. J’espère que ces conseils pourront vous aider ! N’hésitez pas à me [contacter ](mailto:mathieu@ribo.immo)si vous souhaitez que je vous accompagne dans votre projet de vente immobilière. **Mathieu ROMAIN – Conseiller immobilier** à Durrenentzen, Muntzenheim, Holtzwihr, Houssen et alentours… **Agence RIBO IMMOBILIER** **Catégories:** Actualité immobilière **Étiquettes:** agence immobilière Durrenentzen, agence immobilière Holtzwihr, agence immobilière Houssen, agence immobilière Kunheim, agence immobilière Muntzenheim, agence immobilière Urschenheim, agence immobilière Wickerschwihr, bien vendre sa maison, comment vendre sa maison, mieux vendre sa maison, vendre sa maison --- ### [Nouveau blog : redécouvrir l'immobilier en Alsace](https://www.romain-immo.com/2023/05/02/nouveau-blog-redecouvrir-limmobilier-en-alsace/) **Published:** mai 2, 2023 **Author:** mathieuimmo **Content:** Bonjour à tous ! Voici le tout nouveau blog consacré à l’immobilier en centre Alsace, dans la région de Colmar et du Ried. En tant que **conseiller en immobilier en centre Alsace,** ma région me passionne ! Son histoire et sa culture, ses habitants, sa nature et ses paysages, son architecture et ses villages sont si riches et diversifiés qu’on ne se lassera jamais de les visiter, d’y vivre. C’est pourquoi je vous proposerai à travers ce nouveau blog de découvrir ou redécouvrir ensemble l’Alsace et la région de Colmar, avec des articles et **actualités sur notre territoire** et l’immobilier en centre Alsace, **les trucs à faire dans le Ried** et les lieux incontournables entre Colmar et le Rhin, **les tendances du marché**, l**es trucs et astuces pour optimiser vos projets immobiliers**, mieux **préparer vos ventes et investissements**, etc. Alors à très vite sur ce blog d’immobilier en Alsace, où je vous proposerai **chaque semaine un nouvel article**. Mathieu ROMAIN, votre conseiller en immobilier dans le Ried 06 71 05 29 59 mathieu@ribo.immo ![agence immobilière Porte du Ried](https://i0.wp.com/www.romain-immo.com/wp-content/uploads/2023/01/riedwihr-immobilier-nature.jpg?resize=1024%2C768&ssl=1)Paysage du Ried au levé du jour **Catégories:** Actualité immobilière, Notre région **Étiquettes:** agence immobilière Durrenentzen, agence immobilière Holtzwihr, agence immobilière Houssen, agence immobilière Kunheim, agence immobilière Muntzenheim, agence immobilière Urschenheim, agence immobilière Wickerschwihr --- ## Pages ### [Actualités et ventes](https://www.romain-immo.com/actualites-et-ventes/) **Published:** avril 2, 2025 **Author:** mathieuimmo --- ## Catégories ### [Non classé](https://www.romain-immo.com/category/non-classe/) --- ### [Biens à vendre](https://www.romain-immo.com/category/biens-immo-en-vente/) **Description:** Nos biens immobiliers à vendre en centre Alsace --- ### [Notre région](https://www.romain-immo.com/category/region/) **Description:** Les bons plans à découvrir en centre Alsace, de Colmar aux berges du Rhin --- ### [Actualité immobilière](https://www.romain-immo.com/category/actu-immo-alsace/) **Description:** L’actualité de l’immobilier en centre Alsace --- ## Étiquettes ### [agence immobilière Durrenentzen](https://www.romain-immo.com/tag/agence-immobiliere-durrenentzen/) --- ### [agence immobilière Muntzenheim](https://www.romain-immo.com/tag/agence-immobiliere-muntzenheim/) --- ### [agence immobilière Kunheim](https://www.romain-immo.com/tag/agence-immobiliere-kunheim/) --- ### [agence immobilière Houssen](https://www.romain-immo.com/tag/agence-immobiliere-houssen/) --- ### [agence immobilière Holtzwihr](https://www.romain-immo.com/tag/agence-immobiliere-holtzwihr/) --- ### [agence immobilière Urschenheim](https://www.romain-immo.com/tag/agence-immobiliere-urschenheim/) --- ### [agence immobilière Wickerschwihr](https://www.romain-immo.com/tag/agence-immobiliere-wickerschwihr/) --- ### [bien vendre sa maison](https://www.romain-immo.com/tag/bien-vendre-sa-maison/) --- ### [mieux vendre sa maison](https://www.romain-immo.com/tag/mieux-vendre-sa-maison/) --- ### [vendre sa maison](https://www.romain-immo.com/tag/vendre-sa-maison/) --- ### [comment vendre sa maison](https://www.romain-immo.com/tag/comment-vendre-sa-maison/) --- ### [vendre en viager](https://www.romain-immo.com/tag/vendre-en-viager/) --- ### [viager en alsace](https://www.romain-immo.com/tag/viager-en-alsace/) --- ### [spécialiste viager alsace](https://www.romain-immo.com/tag/specialiste-viager-alsace/) --- ### [spécialiste du viager](https://www.romain-immo.com/tag/specialiste-du-viager/) --- ### [maison à vendre](https://www.romain-immo.com/tag/maison-a-vendre/) --- ### [maison avec dépendance](https://www.romain-immo.com/tag/maison-avec-dependance/) --- ### [maison avec annexe](https://www.romain-immo.com/tag/maison-avec-annexe/) --- ### [maison avec remise](https://www.romain-immo.com/tag/maison-avec-remise/) --- ### [agence immobilière goxwiller](https://www.romain-immo.com/tag/agence-immobiliere-goxwiller/) --- ### [maison à vendre à ribeauvillé](https://www.romain-immo.com/tag/maison-a-vendre-a-ribeauville/) --- ### [agence immobilière ribeauvillé](https://www.romain-immo.com/tag/agence-immobiliere-ribeauville/) --- ### [maison à ribeauvillé](https://www.romain-immo.com/tag/maison-a-ribeauville/) --- ### [maison à vendre à beblenheim](https://www.romain-immo.com/tag/maison-a-vendre-a-beblenheim/) --- ### [vendre à beblenheim](https://www.romain-immo.com/tag/vendre-a-beblenheim/) --- ### [immobilier à beblenheim](https://www.romain-immo.com/tag/immobilier-a-beblenheim/) --- ### [maison à vendre Kientzheim](https://www.romain-immo.com/tag/maison-a-vendre-kientzheim/) --- ### [maison à vendre vignoble](https://www.romain-immo.com/tag/maison-a-vendre-vignoble/) --- ### [maison à rénover](https://www.romain-immo.com/tag/maison-a-renover/) --- ### [maison pour locations](https://www.romain-immo.com/tag/maison-pour-locations/) ---